米乐M6官方入口豪宅设计豪宅设计图纸平面图100%得房率如何实现？保利中海这样做

　　8月初，《广州市建筑工程容积率计算办法（征求意见稿）》中提出将住宅套内半开敞空间半计容的比例从15%放宽至20%，并允许设置一个满足连续开敞率不低于40％的主景观阳台不限制其进深；征求意见稿还提出，消防楼梯、M6米乐手机登录APP入口连廊、无障碍设施、电梯配套设施用房等不计入容积率面积之外，住宅区内独立设置的公用配电房、位于首层及以上的公用配电房也不计入容积率面积。

　　概而括之，就是增大面积赠送+减少公摊面积，其最终目的是提高房子使用率，加速建设健康人居生活空间。

　　不管何时何地，消费者对于得房率这一数字都十分敏感。高的得房率永远是一面锃亮的卖点招牌，尤其对于每平必争的中小户型来说，得房率无疑是产品溢价的最核心的竞争力。

　　出于公共空间舒适性的保护，公摊小了也不行。在保障公区建设的基础上，拓展赠送面积或许才是提高得房率的破局关键。

　　阳台和飘窗是现代住宅必不可少的组成部分，同时也是提高室内使用空间的有效利器。一般来说，阳台属于半赠送，飘窗全赠送，阳台＋飘窗是最为常见的提高得房率的办法，利用得好，空间使用率可以大幅提升。通过前期的规划与后期合理的改造，不仅可以增加收纳空间和活动范围，甚至可以多挤出一个小功能房的空间。

　　重庆中交·拾园雅集位于重庆中央公园北的公园东路附近，占地面积约527亩，建筑规模约65万方，综合容积率约1.33。首批次亮相的产品为别墅和洋房。

　　该案99㎡洋房户型三房两厅两卫设计，整体面宽将近15米，五开间设计，LDKG一体化方厅，在90平产品里，实属罕见。宽敞的活动公区除常规的客餐厨功能外，还有一个灵动的可变空间。卧室均带景观飘窗，阳台面宽约5.8米，将套内面积提升到了89平，得房率将近90%，远超同类产品。

　　重庆万科清水甲第推出的纯洋房组团，容积率仅1.4。楼层仅有5层，几乎是拼叠别墅的配置。本案建筑面积121㎡的洋房户型米乐M6官方入口，全飘窗设计，约17.9米的五面宽景观面、6米开间方厅设计，大面宽景观阳台，套内面积109㎡，得房率约90%。

　　中山保利和光尘樾选址素有“中国灯都”之称的中山古镇，是古镇少有的高端豪宅产品。该案建面139㎡高层户型，四开间朝南设计，全明格局，南北通透敞亮。灵动魔术空间，4+1房的设计，给业主多一房的自由，不管是三代同堂还是三胎家庭，都可以充分享受人生不同阶段的精彩生活。

　　而且这个户型采用创新性的全飘窗体系，卧室卫生间都拥有飘窗，这一部分飘窗的赠送面积就达5.28㎡，或是改造成休闲区域，或是改造成书桌床铺，随心选择，空间不浪费。再加上南北双阳台以及入户处的第三阳台入户花园的半赠送区域，赠送面积将近30个平方，整体使用率可达100%。

　　广州中铁建西派粤府140㎡楼王户型产品力更是夸张，南向面宽长达15米、8.4米超长大阳台、60㎡端厅设计，再加270°望江景主卧，豪宅体验，亮点满满。更关键的是，全屋使用率达到了100%。

　　设备平台通常是空调外机，水电表等设备放置区域，经过改造设备平台，也可以将其增加为储藏室、书房等功能空间，从而提高面积实用率。

　　北京中海·和瑞叁號院户型设计上最大的亮点就在于得房率高。137㎡小高层户型两梯两户设计，套内面积约122㎡，四室两厅两卫设计，南北通透，全明格局。南向面宽约10.7米，南向三个阳台，而且北向两个卧室还配置了两个设备平台，得房率将近90%。

　　长沙保利长交锦上165㎡户型，四室两厅三卫设计，南向双套房尊崇尽享，三代同堂也同样阔绰；四面宽朝南，7.2米*2.1米大面积景观阳台实现270°观景。

　　两梯两户纯板楼设计，南北双阳台只计一半面积，而飘窗及设备平台全赠送，赠送面积近20个平方，得房率可达90%。

　　户型亮点：双套房设计，双倍尊崇；影壁式玄关设计，入户洄游动线，寓意美好生活；厨房搭配阔尺餐边柜，延伸功能，拓展社交恐惧；约14㎡阔境阳台，打造阳台上的马尔代夫；约5.4米宽厅设计，非凡尺度，营造舒适生活。

　　越秀大学星汇锦城整体户型不大，最大只有98㎡。但是整体得房率超95%，可以做到76㎡三房两卫，98㎡四房两卫，空间利用惊人。

　　78㎡户型南向三开间，面宽约8.5，全飘窗设计，大进深阳台连接花池，大大拓展了可利用空间。主卧空间里阳台和花池几乎占了一半，换句话说，主卧起码有三分之一的面积是白薅的！

　　98㎡户型南北通透，三面全明采光，南向五开间，面宽约13.8米，这在小户型里相当炸裂。在得房率上同样不含糊，主卧赠送面积占比虽然不及76㎡户型，但它拥有三个南向阳台带花池，再加上全屋飘窗，空间实用率很难不高。

　　提高用户的可使用面积，除了套内空间外，用户出电梯到入户前的一小块区域往往也大有可为。独立入户的用户体验除了私密性，和归家的仪式感，也意味着阔绰的可利用面积。

　　龙湖滨江云河颂是纯大平层项目，规划11栋17-23层，共382户。户型为143、186、198㎡三种，整体方正，南北通透，是目前成都成华区主力楼盘中改善属性最强的产品。以本案186㎡户型为例，滨江云河颂做到了五大创新。实际使用面积可达183㎡，得房率约为98%！超过市面上许多建面200㎡以上的户型。

　　而同项目198楼王户型为大高层，公摊较大，实际使用面积（含入口门厅）约179㎡，得房率也能去到90%左右。

　　龙湖滨江云河颂毕竟是大平层产品，品质要求本来就高。私享电梯厅不难实现，但对于中小户型而言，这一逻辑还可行吗？

　　海珠保利四季和颂，利用双开门电梯设计，同样也能拥有独立的入户动线以及独立电梯厅。这一设计既能打造出私享电梯厅的效果，又节省了公摊，简直把空间利用到了极致。

　　保利四季和颂共有四个户型，面积108-140㎡，除108㎡户型为三房外，户型均为四房设计。项目充分利用花池、阳台、飘窗，以及入户门厅，得房率相当可观。

　　120㎡户型4.5开间朝南，开放式厨房+大开间客厅+大景观阳台+主卧270°弧形飘窗，优点十分突出，得房率甚至可达105%。

　　140㎡户型使用率同样超过100%。从户型图上看，两个户型均带一排全赠送的花池，后期业主可以将花池、阳台及储藏室空间打通，形成一个新的功能区。加上飘窗及入户门厅，可利用的空间大大提升。

　　成都龙湖御湖境143㎡户型实际使用面积约131平，加上全明独立私家电梯厅，使用面积约141㎡，几乎是0公摊户型。

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