米乐m6官方网站办公大楼效果图豪宅设计郑州大平层豪宅推荐郑州2020豪宅：外北区

　　北龙湖的豪宅很多，我们来盘点一下，除去8个已经交房的正弘瓴永威上和院金领九如意、建业海马九如府、恒大悦龙台正商善水上境、亚新茉莉公馆、普罗旺世龙之梦，未交房在售的小区有25个之多，永威上和琚康桥诸子庐，中建柒号院，碧桂园豫府正商珑湖上境，正商祯瑞上镜，海马青风院子保利珑熙，金茂如意府，名门樾府，建业号院，金茂府，龙湖上第，国投玖栋，美林上苑正商珑水上境正商丰华上境，蓝城兰园，美景美之心等。北龙湖绝大多数，甚至可以说几乎全部项目的“主要价值”体现在它们脚下的土地——北龙湖地区，绝大多数用成本中的楼面价写明了这一点。由于规划的“强制规定”，北龙湖是千篇一律的中式风，因为他们必须是“中式风”，可事实上，优秀的设计师的数量和精力已经远远匹配不了短期内涌现出来这些大量的北龙湖项目，于是，开始快餐，一个个大门像极了大众汽车的套娃头。

　　第三，限高放大密度。1.5-2.0的容积率虽然不高，但是极其严格的限高条件让北龙湖豪宅的建筑密度“极高”，在一定程度影响了舒适度。第四，规模限制景观。由于北龙湖土地被过度分割，导致大多项目的规模在30-70亩之间，小规模土地加上上面说的高居不下的建筑密度自然导致项目的景观设计很难出彩。第五，限价影响产品。地价居高不下，但房价却被限制死，在房价和地价之间的狭小空间里，再的开发商也是“巧妇难做无米之炊”。五大桎梏死死的压制着北龙湖的群豪，对于土地成本远远高于其他竞争对手的项目，只能另辟蹊径。金茂依靠成熟的产品线、独步的成熟科技以及深厚的顶豪客户基础，做成了金茂府，m6米乐官网app登录依靠前期积累的口碑和客户，顺势推出如意符，手法极其漂亮。融创以低调奢华的外立面、精巧的社区入口和奢华无比的会所，再加上一棵7000年历史的橄榄树坐镇，站稳了北龙湖顶豪之王的地位。永威没有法宝，正如萧峰武功不多，一招降龙十八掌吃遍天下一样，永威一如既往的用着“施工工艺和用才”这一招“别人想学但没勇气学”“别人想学但学不了，永威花钱不眨眼的魄力”独步北龙湖。

　　随着北龙湖南岸豪宅的开发怡尽，北龙湖北岸土地更改，可以预见2020年（或许2021，但不会超过2022）之后，郑州的豪宅的主流开发和销售将逐步由现在的“北龙湖会议”转为“外围百花齐放”。

　　北龙湖豪宅受强制因素太多，难以发挥顶豪市场该有的“绚丽多彩”，文化可以引导，但上路之后，还需各显神通。

　　如开篇前言，相比以土地体现价值的洋房群豪，我更欣赏以产品体现价值的高层孤品，美轮美奂的中式大门固然体现着传统文化的自信，但千篇一律的模仿已经让人疲劳，而高层孤品那优雅独特不被复制的线条，更值得我去品尝和回味。本文从各种角度列举8个郑州市场2020年在售的“非北龙湖”豪宅项目，它们才是未来豪宅市场的开创者，向他们致敬。

　　我们一直在说大平层，但直到嘉里中心，我才明白，位置其实一直都应该是大平层绝不可以缺少的必要因素。

　　很多人认为的大平层可能就是“面积大”的高层而已，而事实上，传统意义上的大平层背后一定是“城市绝 版”的好位置，嘉里中心诠释了这一点。

　　用6个词来看一下它的地理位置：省委、省政府、省政协、1号线号线、紫荆山公园，括弧：一公里范围内。

　　而嘉里中心自身也将大平层所需要的高端综合配套配置完毕：项目在67亩的土地上打造4万㎡的香格里拉酒店、6万㎡的甲级办公楼及商业街区，以及10万㎡的高端住宅：总三栋高层，总515户，户型为150㎡+三房，220㎡左右四房。

　　城市绝 版位置+自身高端商业配套+主流180㎡以上的户型，这才应该是大平层的定义，嘉里中心，算是开创了郑州大平层的一个新时代。

　　适中的面积段+极高的性价比=恰到好处总价段，结果是开盘后的良好业绩。有人说看它的单价怎么可能是豪宅呢？是啊，2万多的价格在某些地区就是个刚需盘，但欣赏一下它的外立面再下结论。如下图：

　　国际大师手笔的规划、无敌的“江景视野”、引人入胜的景观规划，奢华无比的外立面设计让我们在任何一个豪宅盘点名单里都不能忽视它的存在。

　　香麓湾占地规模很适中，恰好131亩，景观设计师是幸福的，可以尽情发挥想象力，多楼栋首层架空，中央设置银杏大道，二侧布置空中休闲走廊等。

　　在外部，区域对香麓湾异常慷慨，香麓湾外部紧邻水面180米宽的贾鲁河，如果你对这个宽度没概念，我们来做个对比，东风渠水面宽60米，金水河水面宽20米，对了，上海黄浦江宽350米。项目的户型不大，高层主力户型在140-180㎡之间，同时还有一部分叠墅。

　　作为一个常年在经三路上班的上班族来说，多么希望在这附近有一个比较好点的小区，事实上，枣庄改造也一直是经三路高端商务人士重点考虑的项目之一。

　　未来天奕的位置很好，紧邻东风渠，位于金水老城区的地理位置，周边配套已经极其完善且成熟，而且天奕地块是老城区，甚至是东三环至文化路之间的东风渠二侧*可开发的土地了，所以，未来地产将其作为重新发声郑州的重点项目。

　　地块不算小，但和嘉里中心一样，住宅部分的体量并不大。对于天奕来说，老城区虽然有一定的改善客户基础，但大多数集中在300-500万之间，嘉里中心和天奕的总价段都太高，相对而言，嘉里中心因为区位因素，它距离北龙湖很遥远，客户体系相对独立，且辐射范围比较广，而天奕则不同，未来竞争十分激烈，因为天奕距离北龙湖只有1公里，其总价段和北龙湖冲突十分严重，未来是天奕以一己之力对抗整个北龙湖的局面。

　　未来天奕的户型设计十分出色，景观设计更为出色米乐m6官方网站，不论是户型还是景观，都*程度、m6米乐官网app登录*地、*充分地（有点重复）利用了项目周围环境的特点，相信这一定是出自大师手笔。

　　观象请来了上海古北一号的原版设计团队来打造郑州的古北一号，这也足以看出老板对于古北的喜爱不亚于笔者。

　　干净利索、简约不简单，是古北一号“干挂石材+紫铜”搭配的效果，到了郑州，相同的外立面，同样彰显着观象的品质和低调。

　　户型方面观象也不含糊，170㎡起步，*340㎡，对应的总价段在450万到900万之间，吸取了晴宇的经验，放弃了600㎡+的户型，毕竟，这种产品对于郑州人而言，早了十年。

　　相比上述的其他楼盘，美庐湾的*优势便是稀缺，因为嘉里中心、康桥香麓湾、未来天奕、瀚海观象等，以及整个北龙湖豪宅窝都在郑州的北半区（金水路以北），而康桥美庐湾领衔了郑州的南半区以及炙手可热的滨河国际新城。

　　康桥美庐湾的特点是创新，是建筑本身的创新，它在建筑规范修改前，*后一次利用规则，在建筑面积不增加的情况下，把产品的客厅挑空高度达到了6.3米，实现了平层产品在不增加价格成本的情况下，产生了别墅的效果，好似别墅嫁接大平层，拨开了郑州豪宅市场一片新的天空，这是项目大胆的尝试，是企业的发展，更是行业的进步。

　　听说过一次永威的维权，是因为业主发现小区的安置房“竟然”和自己所购买的商品房品质相同，这种维权前所未有，但也反应了永威对待安置、刚需、改善、豪宅都是“一视同仁”，这真的是业界良心！

　　产品理念如此，地域理念同样如此，不论是在绿博，还是西四环米乐m6官方网站，还是雁鸣湖，永威都是在用“豪宅”的标准来做。

　　交通上，从连霍高速下来，2个路口之后便是永威上和府；在生态资源上，项目北部便是雁鸣湖片区*的生态资源雁鸣湖；在内部资源上，项目一半以上的土地属于国家原始生态林地区。

　　一直不敢相信亚星会鼓起勇气以400多万的总价段起步区做位于南三环附近的项目，从二七新区属性上来看，其不具备特别好的豪宅土壤，敢于在这篇土地上做顶豪项目的开发商一定是做好了充分的心理准备，要理想、要价值、要产品……要除了利润以外所有的东西。

　　如果非要给“亚星这种行为”做出解释的线年来在郑州西南积累忠诚客户中那一部分“先富起来的”人。

　　上面还不是我们*惊讶的，如果只是从上面来讲，我们可能认为亚星会做160㎡，180㎡之类的产品，而事实上，观邸的起步面积超过了上述所有的东区豪宅，它起步210㎡，*面积368㎡，这个面积段的纯粹性在郑州高层豪宅里当之无愧的number one。

　　或许今年不是，或许明年不是，但*迟不会超过2022年，将是郑州豪宅市场格局将彻底由“北龙湖中国风时代”的窝里斗转向“国际风外围时代”的全面开花，从中国风到国际风，这不是文化不自信的退步，是郑州走向国际的进步。

　　*后，我一直在想，老城区之外，在北龙湖、鸿宝、白沙、滨河开发完毕后，到底还有哪些区域还能冒出豪宅？

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