米乐m6官方网站豪宅设计国外别墅设计的现状美国小房子运动及现状

　　2014年前后，美国刮起了一股小房子运动风——“The Tiny House Movement”。这股风潮的涌起，源于一群喜欢居住在小空间里，乐于享受简约，并且不愿背负沉重房贷的民众，以年轻人为主，还有艺术家、空巢一族的退休老人等。业界对小房子产业的发展一直有着较高的关注度，美国政府及相关部门也在不断对小房子类别的定义、审批及监管进行完善。

　　近期，媒体对小房子群体做了进一步的报道，本刊特约记者尤斯提姆对美国小房子行业的现状做了一个整体梳理，与中国读者分享。

　　以旁观者的角度看， “小房子Tiny House”是一个比较主观的叫法，虽然美国统计局最近发布的美国独栋别墅屋的中位数面积是2422平方英尺（约240平米），大多数房屋建造商和建筑师还是把1000平尺作为小房子的上限。

　　美国的地区法律（Zoning laws）和建筑条例（Building Codes）通过其建筑方式对小房子进行了区分，他们主要分以下几类。

　　预制房是指在工厂内预先生产好房屋构件，然后运到现场安装的房屋。所有预制房屋在美国必须与传统房屋一样符合联邦建筑条例，并通过一系列检查验收。其中板式建造是将墙体、屋顶和地板分别生产，运到现场用相应配套连接件组装；而模块搭建是指在工厂内生产为盒体模块，现场像搭积木一样将模块组装为整体房屋。前者由于板体叠加而更加容易运输；后者由于需要平板拖车运输，需要符合美国高速公路宽度上限为16英尺的运输规定。

　　目前行业中比较有代表性的是位于华盛顿州西雅图的FabCab公司以及德州的Tumbleweed Tiny House，它们以其非凡的设计将预制建筑从廉价房屋上升到艺术建筑的高度。

　　全离场制造房屋，指的是指的是整个制造过程全部在工厂内完成，然后再运到指定位置固定安装的房屋，或者建造在轮子上，使其可以整体移动。二十世纪六、七十年代，美国风行一时的拖车公园，就是属于这一类房屋。如今，随着设计的更加现代化、材料性能及建造工艺的不断提高，移动房屋最廉价住房的标签已经被现代生活方式中时尚、环保和简约等所取代。

　　美国俗称Granny Pod，ADU在美国地产领域是一个法律术语，指与主体别墅共享水电气等物业费用的独立的第二公寓或房屋，它们通常附属于车库或者主体别墅，用来作为客房或者老人居所，便于照顾同时享有相对独立的空间。其中Granny Pod特指给老年人居住的ADU。

　　相信房车对于中国读者来说一定不陌生，之前称为Motor home，现在叫做RV，作为法律术语被广泛用于全世界与之相关的法律法规中。在美国，RV根据其大小及配套设施的完整程度分为Class A、B、C三个等级。

　　THOWS的全称是Tiny Houses on Wheels，意为轮子上的小房子，是户外度假型房车的另一种合法术语称谓。按照美国联邦规定，THOWS必须以RV名义在交通局注册登记，并且居住空间不能大于400平尺。大多数州禁止把THOWS作为永久居住场所。

　　在美国，一谈到小房子，大多人首先想到的是它的可移动性，但从法律监管层面上看，更应该关注的是它可以作为户外娱乐性旅车，还是只能成为固定在某个地产范围内的住宅。

　　若是作为居住型小房屋，则应适用 IRC （International Residential Code）,在 2018 IRC附件Q中，对小房子屋顶高度、m6米乐官网app登录LOFT的设计使用、m6米乐官网app登录房间大小以及紧急状况应对设计等都有详尽的规定，这对于想DIY建造小房子的美国人来说具有重要的指导意义，避免触犯法律法规。

　　自小房子运动以来，业界认为小房子的行业发展向好，但是，在监管领域还是有争议的存在，讨论的焦点是该如何定义小房子。如果以最简单明了的定义，小房子应该是可移动的或者是可放在带轮子拖车上的房屋产品。民间不仅把小房子当做产品也当作一种生活方式来称谓。

　　2015年，美国的小型房屋展“The Inaugural Tiny House Jamboree” (注：今年的 Tiny House & Simple Living Jamboree 将于8月23-26日在德州奥斯汀举办)吸引了上万参加者，与此同时，几十个同类活动及展会在全美展开。许多建造商的订单成倍增加，其中最大的小型房屋建造商Sprout Tiny Homes的总裁Rod Stambaugh 宣称，近两年他们的厂房扩大了三倍，用以满足不断增长的订单需求。

　　行业领先者曾经对过去二十年小型房屋建造商数量进行统计，从最开始不到10家发展到了现在的超过250家。正如最早进入行业也最知名的 Tumbleweed Tiny Houses业主Steve Weissmann所说：“潜在的增长势头仍然是令人惊叹的，我很高兴越来越多的建造商加入到这个领域中来。”

　　小房子运动掀起之时，由于没有明确的监管条例，融资领域中许多信贷机构不是很清楚如何介入和推动其发展。如今随着小房子行业不断发展完善，行业协会已经能够引进高达两亿五千美金的融资，以帮助买家通过正常购置地产的程序和融资。

　　“看起来每天都有开发计划发布”，位于奥斯汀的 Tiny Dwelling Company总裁James Stinson说，“我们正在郊区开发的大约300座小房子社区在不到两星期内就预售一空。”同时，越来越多的开发商和制造商也在接受来自其他国家的订单。

　　总而言之，在美国，无论是作为生活方式还是产业规模，小房子都在以前所未有的势头走进人们的视野中。

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