M6米乐APP探秘“中国第一豪宅”汤臣一品(组图)

　　M6米乐手机登录APP入口去上海之前，记者经常惊诧于其他媒体所报道的上海楼价之昂贵。此次“天下行”来到上海，最让记者好奇的是，上海豪宅凭什么那么贵？哪些人在购买这些豪宅？

　　说到上海豪宅，就不得不提大名鼎鼎的汤臣一品了。不过，这个号称全国最贵的楼盘现在却出奇的低调，不管记者在广州和上海托了多少关系，最终依然无法入内参观。根本原因，当然是记者身家尚不够丰厚，而且开发商又对媒体敬而远之，所以记者只能在与其一路之隔的花旗银行楼下望“汤”兴叹。

　　除了汤臣一品在浦东外，上海其他著名豪宅如济南路八号、翠湖天地等基本都集中在浦西中心的恒隆广场、新天地一带。这些豪宅虽然价格比不上汤臣一品，但基本也在7万~12万元/m2，总价达1000万元，足够在广州买套地头不错的独立别墅了。

　　在2008年楼市遭遇熊市时，上海豪宅却死顶着没有降价，因为当地业界认为，这样的高价就算降个一万几千元也毫无意义，反而会导致前期高端客户的反感，还不如原地坚守。所以，在上海人看来，往年一路涨价的豪宅去年没有继续涨，已算是降价了。

　　在广州时，就听说汤臣一品很难进去参观，即便是上海本地的大牌报纸记者，一听到有人说想去看汤臣一品，也直说“联系不了”，因为他们自己也没能成功闯关，就算是广州几家大发展商的总监级人马，能有幸进去参观的，都是跟着老板进去的。据参观过的人士介绍，尽管目前已不需要审核资产，但能够成功预约的，还必须是老板级人马才行。而在预约前，还必须提供名片和身份证明。无奈之下，记者抱着“没吃过猪肉也要见见猪跑”的心态，硬着头皮来到汤臣一品。

　　该楼盘果然不愧是“上海第一豪宅”，地理位置好得不得了——和黄浦江不过一路之隔，拥有无敌一线江景；离大型购物广场正大广场和地铁陆家嘴站只需步行5分钟；四周被东方明珠塔、上海金茂大厦、上海环球金融中心、花旗集团大厦等高级写字楼和酒店簇拥，难怪发展商报出的均价要14万元/m2呢。当记者从地铁出来步行到汤臣一品时，保安果然先问“是否有预约”，言下之意是，如果没有预约连大门也不能进入。早有准备的记者只能分别在下午和晚上，两次来到汤臣一品的对面，拍下其高高在上的身影。

　　曾经跟老板参观过汤臣一品的地产人士胡先生表示，汤臣一品非常重视客户的私密性，在成功预约后，销售人员能准确地叫出所有参观人员的名字。如果上一批客户未参观完，下一批客户只能在销售中心等待，在样板房内，汤臣一品一定会保证一次只有一批客户在参观。

　　据胡先生描述，他参观的是A栋，有平层和复式两种单位。在示范单位内，黄浦江江景尽收眼底，而600平方米的大平层充分显示出业主的尊贵。所以，这样一套洋房单位，总价已高达1亿元，复式则需要近2亿元，已经远远不是普通富豪能够承受的，更加没必要让普通人进来参观了。听说汤臣一品到目前为止才卖掉4套，近期B栋已经改售为租，租金为7.5万~12万元/套/月，可谓应对市场的一个变通之举吧。

　　据中国房地产决策咨询系统数据，2008年11月上海卢湾区的商品住宅成交均价最高，达到37478元/m2，崇明区的商品住宅成交价格最低，仅为4996元/m2，可见价差之大。而静安、黄埔、虹口、徐汇、长宁的商品住宅成交均价都超过2万元/m2。

　　除了汤臣一品外，上海其余豪宅基本集中在卢湾区新天地附近。记者和朋友扮成客户前往翠湖天地和济南路八号参观。这两个楼盘的销售人员尽管并不热情，但也勉强允许记者入内参观，对记者和朋友上下打量了一番后说：“你们看一房和两房的就够了吧。”济南路八号是上海近期新兴的豪宅，以高质量的装修标准出名，装修标准超过2000美元/m2。

　　上海的豪宅不仅讲究够豪，还讲究够大，100平方米最多拿来做单间或一房一厅，150平方米的才有两房，三房单位基本在200平方米以上。

　　在高房价的逼迫下，普通上海人的居住地正离市区越来越远。在上海土生土长的公务员郑小姐和男友就在距离浦西中心1个半小时车程的地方买了房，买房时间是2006年底，一套小复式的单价已在1万元/m2。

　　记者参观了万科·金色里程，该项目位于浦东比较偏远的地方，然而楼价也要1.5万元/m2(包装修)，对于广州人来说，这个价格已能在繁华的西关买到地铁上盖楼盘了。上海的住宅实用率70%以上已算是高的，当销售人员得知广州电梯洋房的实用率能做到85%以上时，直呼“绝对不可能！”看来，广州人在置业方面还是很幸福的。