M6米乐APP《繁花》里出现的上海第一座现代化写字楼“联谊大厦”的前世今生

　　米乐M6官方入口1月4日晚央视8套电视剧频道播出的热剧《繁花》第18集出现了资本市场机构大鳄深圳南国投，在上海的办公点——联谊大厦的镜头。

　　至此，该电视剧开始有些真正意义上的商战味道，宝总（胡歌 饰）也从外贸和餐饮这些小打小闹开始步入资本运作。

　　2021年，点点租上海站曾服务过一位当年全程经历上海证交所成立的证券风云人物K先生，并通过一些文献记载还原了当年上海滩证券市场的风起云涌，包括上海滩上申银、万国、上交所等的发展历程，和电视剧《繁花》反映的时代背景相吻合。

　　改革开放后，很多外商来沪寻觅商机，并开设代表处。但当时上海市区并没有什么高品质的专业商务写字楼，更没有今天的CBD（中央商务区）了，外商只能在寥寥可数的锦江饭店、和平饭店、东风饭店等涉外宾馆中办公。在历史渊源上，沪港两地一直联系紧密，地产投资也是港商的强项。

　　1982年9月，香港新鸿基证券（中国）有限公司和上海锦江联营公司合作经营，在上海签署了第一个开发项目——联谊大厦，注册资本1344万美元，合作期10年。

　　时任上海市市长汪道涵就此合作说道：“你们摸索着干。”大厦名称以“联营”“友谊”之意命名为“联谊大厦”。

　　由于是具有里程碑意义的首开先河之作，所以联谊大厦的建设备受瞩目和关心。同志来沪视察期间，上海市委汇报工作时明确表示“联谊必须在85年拿下”。参与各方克服设计周期短，工期紧，新技术环节多等困难，确保了工程进度。

　　联谊大厦于1982年11月17日奠基。从1984年3月动工，到同年12月封顶，再到1985年5月竣工，用时仅为14个月，比预定工期整整提前22个月！当时香港地区报纸和外媒都感叹“上海速度”！

　　联谊大厦设备配置在当时国内都是最先进的。中央控制空调系统采用美国原装约克品牌；电视监控中心在公用区域分设摄像机，由中央控制室管理；消防系统包括灭火喷淋系统、烟雾报警器、温度探测器、火警报警装置、软管消火栓、各类灭火机等，并配有应急备用发电机，每层均有消防栓、烟感报警、水喷淋系统、正压送风系统与火警装置连锁，以自然排风和排风竖井排烟相结合。

　　这里有段趣闻：1986年年底的一个夜晚，时任新华社社长的穆青致电公安部，大意是：该年12月下旬，位于上海市延安路的联谊大厦发生了一起火灾。但由于大厦安装有自动报警与自动灭火系统，初起之火很快被控制住，未造成太大的损失。穆社长建议公安部派员就此事实地调查一下，以便通过新闻媒体宣传推广。

　　联谊大厦的示范和引领效应是无可估量的。1985年，大厦竣工半年之前，预订出租率已超七成。其中有三菱商事、丸红、通用电气、IBM、惠普、王安电脑、DEC、花旗银行、ABB、三洋电机、新鸿基等世界知名企业。有些企业排队登记超过一年，方才得以入驻。

　　“在联谊大厦上班”一时成为年轻人的梦想。以此为样板，之后瑞金（宾馆）大厦、上海国际贸易中心、上海商城等一大批涉外高级写字楼陆续建成开业，上海的对外开放迅速进入到蓬勃发展期。

　　《繁花》里来自深圳的鲇鱼南国投一行把办公地点选择在联谊大厦，不仅是当年上海现代化写字楼稀缺，而且1990年上海证券交易所成立的办公点就在不远的浦江饭店，沿外滩马路开车过去仅8分钟。无论是从当年办公实际还是业务开展方便，《繁花》里提到“联谊大厦”都是符合历史逻辑的。

　　今天，在点点租官网、APP、小程序等平台上，均可搜索到“联谊大厦”可市场化出租的房源，2023年，联谊大厦重新完成接待区、办公区部门装修，5-8层幕墙立面固定玻璃更换，24-25层办公公区地毯铺贴等翻新改造工作。

　　二、这里也提一下当时离联谊大厦沿外滩马路车程仅8分钟的上海证券交易所改革开放后重新开业的最初办公地点——浦江饭店。

　　1990年4月，国务院作出开发浦东的决策，在上海制定的开放一揽子计划当中，就包含了成立上海证券交易所的计划。

　　1990年11月26日，上海证券交易所创立。1990年12月19日上海证券交易所开始正式营业。

　　黄浦江畔，外白渡桥边，有一幢拥有百余年历史的英国新古典主义风格建筑。这里曾是著名的浦江饭店，更因是新中国首家证券交易所旧址而闻名，如今以中国证券博物馆身份成为网红打卡地。

　　文章之初提到的点点租上海站服务的客户K先生曾回忆道：“上海证券交易所的办公地点最后定在上海浦江饭店。浦江饭店是一家具有100多年历史的欧洲风格的涉外宾馆，不过档次没有上海大厦、国际饭店以及和平饭店高。1989年6月份以后，外国游客锐减，饭店的客房入住率上不去，底层的大宴会厅基本派不上用场。因此，上海证券交易所选址那里后，双方一拍即合。待装修几个月和安上电脑上再一看，已经是像模像样的证券交易所了。”

　　时年35岁的上交所首任总经理尉文渊回忆道，刚开始的内部装修等花费居然是他借来的，“我向人民银行借了500万来筹建上交所，后来上交所收了会员费才还清了这笔钱”。K先生提到，中央财政和上海财政在当时都顾不上上交所，因为谁也没想到这是个划时代的东西。

　　1989年，作为“三人小组”成员之一的龚浩成负责筹建上海证券交易所，龚老后任上海证券交易所常务理事，长期从事金融证券研究和管理。龚浩成回忆：时任上海市市长那时候告诉我，北京有一批人也在搞证券交易所（他指的是中国证券市场研究设计中心，也就是“联办”），这批同志还是很不错的，但别的问题都谈得拢，就是关于在上海还是北京建立交易所有不同看法。经叔平（时任中国国际信托投资公司董事）为了这个问题往来京沪三四次来找，听了我们的陈述，他也就没有再坚持了。后来听说（时任国务院总理）拍板说，经济中心还是放在上海吧，北京中心太多了，已经是中心、文化中心了。

　　市长在上海证券交易所开业仪式上发表了讲话，谈到上海证券交易所成立的重大意义时，首先就表明，“它标志着我国坚定不移地继续奉行改革开放的政策”。

　　彼时的中国堪称“全球最小”市场：8只股票，12.34亿元市值。上交所开市首日成交1016万元，其中股票成交仅为49万元。

　　但这里开启的是世界金融发展史上的一个奇迹：由“老八股”起步的中国，用了短短30年跻身全球资本市场“第一梯队”，成为仅次于美国的第二大股票现货市场。

　　K先生回忆道：一两千红马甲在上交所工作，场面壮观。而这带动了周边很多服务业，浦江饭店那一带也因此被称为“东方华尔街”。

　　1997年上海证券交易所交易所才从浦江饭店搬迁到浦东新大楼时，即今天点点租上海站办公室所在地上海证券大厦。由此可见，《繁花》剧组在回顾那一段证券往事、资本市场风云时，从写字楼办公场所看，对史实的考证还是严谨的。